Покупцеві сільськогосподарської землі доведеться закласти в бюджет не лише вартість самої ділянки. Нотаріус, оцінка та витяги з реєстрів можуть додати до витрат до 16,5 тисячі гривень, а податки в окремих випадках збільшать суму ще більше.

Адвокат Діна Дрижакова пояснила, що перед оформленням угоди нотаріус перевіряє, чи має покупець право придбати сільськогосподарську землю. Зокрема, загальна площа таких земель у його власності не повинна перевищувати 10 тисяч гектарів.

Також перевіряють, чи немає у покупця заборонених законом зв’язків із державою-агресором та чи не перебуває він під санкціями. Окремою умовою є підтвердження походження грошей, за які купують ділянку.

Продавцю потрібно мати реєстраційний номер облікової картки платника податків, документ про право власності на землю, витяг із Державного земельного кадастру, витяг про нормативну грошову оцінку та звіт про експертну оцінку.

Якщо власник перебуває у шлюбі, для продажу також потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Додатково необхідна довідка про відсутність забудови. Якщо на ділянці стоїть будинок або інша нерухомість, доведеться надати документи і на цей об’єкт.

Покупцеві також знадобиться податковий номер, а для людини у шлюбі — нотаріальна згода чоловіка або дружини на придбання землі. Крім того, він має документально підтвердити джерело коштів.

Окрема складність виникає, якщо земля перебуває в оренді. Орендар має переважне право на її купівлю, тому власник повинен повідомити його про намір продати ділянку. Відмова орендаря від цього права оформлюється нотаріально.

Перед підписанням договору варто перевірити кадастровий номер і відомості про ділянку в Державному земельному кадастрі. Необхідно також з’ясувати, чи не накладаються її межі на сусідні землі.

Має значення й цільове призначення. Якщо покупець збирається щось будувати на ділянці, яка за документами залишається сільськогосподарською, може знадобитися зміна її призначення. Це означатиме додаткові витрати та час.

Перевірити потрібно й можливі обтяження. Земля може бути в заставі у банку, під арештом виконавчої служби або стати предметом судового спору.

Обмеження можуть бути пов’язані й із розташуванням ділянки. Прибережні захисні смуги, охоронні зони, газопроводи або лінії електропередач здатні впливати на можливість забудови та використання землі.

Серед супутніх витрат адвокат назвала близько 12 тисяч гривень за послуги нотаріуса. Експертна грошова оцінка може коштувати від 1 до 2,5 тисячі гривень, а витяги з реєстрів — до 2 тисяч гривень.

Для фізичних осіб також передбачене державне мито у розмірі 1% від вартості. Окремо може виникнути обов’язок сплатити податок на доходи фізичних осіб.

Якщо це перший продаж землі протягом року, ділянка перебуває у власності понад три роки або була отримана у спадщину, а її площа не перевищує норму безоплатної приватизації, ставка ПДФО може становити 0%. В інших випадках вона може бути 5%, а для окремих операцій, зокрема третього та наступних продажів за рік, — 18%.

Військовий збір залежить від того, чи виникає ПДФО. Якщо ставка податку на доходи становить 0%, військовий збір також не сплачують. За ставки ПДФО 5% або 18% військовий збір становить 5%.

Якщо для угоди потрібна довіреність, її оформлення додасть ще приблизно 1–1,2 тисячі гривень. Точний розмір витрат залежить від вартості конкретної ділянки, строку перебування її у власності та інших умов продажу.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover